Hotel

Anno costruzione 1970 Anno ristrutturazioni 1985 e 2002 ristrutturazioni complete - 2013 caldaia - 2014 piscina 2015 hall 2016 camere 2017 sala da pranzo a buffet e apertura camere - anche 2018-19 Zona Tranquilla immersa nel verde Distanza dal mare 200 mt (l'hotel si trova nella seconda linea) Camere Totale 48 + 1 appartamento 100 mq top level Tipologie camere Doppie, doppie con letto aggiunto, quadruple, quintuple, familiari con camere comunicanti per un massimo di 6 persone, suites Family e Junior Capacità ricettiva 91 posti letto dichiarati - reali 130 Piani 6 (interrato, terra + 4 ) con possibilità di innalzamento Parcheggio 37 posti interni e il resto davanti l'hotel - gratuiti Piscina Forma armoniosa divisa tra adulti e bambini - non necessita di assistente bagnanti: altezza max 160 cm Servizi nelle camere Bagno con box doccia, phon, specchio trucco, finestrati Aria condizionata, riscaldamento, telefono, tv led con sat e DTT, cassetta di sicurezza, terrazza, frigobar Servizi dell'hotel Biciclette adulti e bambini, miniclub in spiaggia, area giochi per bambini, terrazza solarium, bar vicino piscina, biblioteca, wifi, angolo prodotti tipici, vendita escursioni, servizio spiaggia compreso, animazione settimanale per bambini con attività ludico e ricreative giornaliere Lingue parlate Italiano, Tedesco, Francese, Inglese, Russo, Spagnolo Cucina Pasti tutti a buffet e anche per bambini, vegetariani, celiaci e con intolleranze Eventi Serate con buffet e aperitivo in piscina, buffet dei dolci, cene venete animazione con serate ballo, spettacoli con intrattenimenti cabaret varietà Personale 12 (2+1 cuochi - 1 lavapiatti - 3/4 sala- 2/3 piani - 2 reception - 1 guardiano notturno)+ n.2 animatrici + stagisti Sicurezza Completamente a norma in materia di sicurezza con Certificato Protezione Incendi, in possesso di DUVRI e POS Animali ammessi Presenze medie 12000 cifra ormai consolidata da anni e sempre in crescita Periodo di apertura 4-5 mesi da maggio a settembre circa (a seconda della cadenza delle festività) con possibilità di aperture per inaugurazioni eventi e possibilità di fare le festività natalizie al mare Tipo clientela 25% italiani e 60% tra tedeschi e austriaci + 15% est e nord Europa Molte famiglie e coppie - qualche anziano (anche gruppi) - pochi giovani Media soggiorno 6 notti Gruppi In continuo aumento (sportivi, anziani, religiosi o adulti/famiglie) e mai di studenti Media prezzo/persona 65 euro Trattamenti Pernottamento e colazione, mezza pensione, pensione completa con bevande incluse self service Novità Dal 2011 light all inclusive (bevande alla spina calde e fredde dalle 8 alle 20 comprese nel prezzo) - dal 2015 bevande ai pasti - dal 2017 pasti a buffet con bevande incluse, dal 2019 animazione in hotel Tour Operators Lavoriamo con i maggiori Tour Operator italiani e europei e con i principali portali internet anche se la politica dell’hotel è quella di coltivare la clientela privata Sito Internet Abbiamo 2 siti internet mobile friendly. Siamo dotati di booking online, sistema CRM, survey e up selling, cross selling + presente in tutti i social media come Facebook, Instagram, Twitter Fatturato 600.000 circa dichiarato in netta crescita Mutuo ipotecario Scadenza 2037 al tasso 0,9% Residuo circa ancora 1.900.000 € Varie Al 4° piano sono presenti 4 suites + 1 appartamento residenziale riscaldato riservato alla proprietà Ci sono anche 7 camere per il personale Dimensione 1726 mq in 6 piani (1 interrato + 5 sopra terra) Ampliamento Piano Casa +30% Richiesta economica 4,5 ML euro trattabili INTERESSANTE DA SAPERE: -L’hotel ha ottenuto nel 2014 il CPI (Certificato Prevenzione Incendi - attestato che garantisce la massima sicurezza di tutta la struttura) - già rinnovato -Vendiamo le quote della società snc (costo operazione acquisto circa 1000 euro) -L’hotel può essere ampliato di altri 510 mq (Piano Casa) raggiungendo ulteriori 10-13 camere + ampliamento sala da pranzo + zona benessere (progetto già sviluppato, ma non presentato - valore investimento 800.000 euro) -Dietro la nostra proprietà è attualmente in vendita un terreno di 1000 mq con appartamenti esistenti da abbattere ed è previsto un progetto di costruzione di altri 1300 mq (30-35 camere +zona benessere + parcheggi) valore acquisto terreno € 800 000 -Possibilità di subentrare in un mutuo esistente

Informazioni aggiuntive

primo piano, ultimo piano, 1 ingresso

Contratto vendita mare
Rif.
Categoria Turistico
Tipologia albergo
Catalogazione monolocale
Mq 1726
Piani 6
Riscaldamento autonomo
Clima assente
Giardino esclusivo
Parcheggio garage
Stato dell'immobile in buono stato
Prezzo trattativa riservata

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